La vivienda de lujo pisa fuerte en Madrid

El mercado de la vivienda en Madrid está de celebración: Tras una época de stock, el mercado de vivienda de lujo ha experimentado un gran auge gracias a procesos de rehabilitación dando paso al empuje de las promociones de obra nueva.

Por qué comprar una casa

El precio de las viviendas se mueve a dos velocidades: por una parte, en las grandes ciudades y capitales el precio va aumentando mientras que en el resto del país disminuye. Aparte de los motivos económicos, una vivienda  en propiedad puede dar estabilidad y seguridad a tu familia consiguiendo una inversión a largo plazo.

La venta de vivienda de lujo es la gran beneficiada: la saturación de las zonas Premium en la zona centro y las promociones de la zona noreste son un reflejo de esta tendencia.

Con precios más bajos que en plena burbuja (el metro cuadrado ha caído un 40% desde 2006); las viviendas son más asequibles a los nuevos compradores. El stock de viviendas construidas en la burbuja inmobiliaria ha encontrado, por fin, una salida; aunque la venta de vivienda se haya reducido por la crisis económica.

La vivienda de lujo, la gran beneficiada

Sin duda alguna, la vivienda de lujo ha encontrado su lugar en este boom. La rehabilitación ha dado paso al empuje de las promociones de obra nueva: En 2016 hubo un 60% más de transacciones en las zonas premium de la ciudad, lo que afectó a unas 800 viviendas de un valor igual o superior al millón y medio de euros. Asimismo, los precios han subido un 3,6% de media, y la previsión es que este año lo hagan por encima del 4%.

¿Quiénes son los compradores? El 85% de los compradores son familias españolas de clase media y el resto extranjeros. ¿Y las zonas beneficiadas? Los distritos de Retiro, Centro, y Salamanca son los lugares preferidos por estos nuevos propietarios. Sin embargo, zonas como Boadilla del Monte, Las Rozas, Pozuelo o Aravaca también son las grandes preferidas por aquellos que buscan más privacidad e instituciones educativas de prestigio.

El tipo de vivienda de estas zonas es en su mayoría chalés individuales, en grandes urbanizaciones verdes, con grandes medidas de seguridad donde los residentes buscan centros de enseñanza de calidad. Estas nuevas colonias son demandadas por extranjeros, sobre todo por chinos, venezolanos, colombianos y mexicanos.

En el top 10 de España

Madrid ocupa la séptima posición en el ranking de los municipios más caros de España, con 2.566 euros por metro cuadrado. Le superan San Sebastián (3.242 euros), Barcelona (2.714), Ibiza (2.663), Getxo (2.658), Sant Cugat del Vallès (2.608) y Pozuelo de Alarcón (2.575).

Autor: admin

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